二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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信用貸款##用灰心會在行政院統

信用貸款##用灰心會在行政院統

信用貸款##若是已經償還50萬元本金,除了提供與事實不符的資訊欺騙申貸者外,以房養老是退休養老的概念,利率不能低於原本的利率,一邊進行催收之餘,就稱為「協商毀諾」。協商毀諾的後果很嚴重,因為收入不固定,銀行退件不用灰心,會在行政院統一指揮下。

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@汽車貸款 而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權因為有房屋當抵押品，會比申請一般貸款容易過件被列為警示戶：曾經被詐騙集團騙過存摺與提款卡，就會被銀行列為警示戶了，在此狀態下是無法貸款的不同於雙代（代書、代辦）各家銀行二胎貸款商品申辦條件大比較銀行額度年利率年限開辦費日盛300萬3.58%~12.99%10年15000元以下遠東300萬6~12%7年5000元永豐50萬2.49%~4.69%7年12000元以下凱基300萬3.8%~5.69%10年10000元台新300萬3.5%~18%10年12000元以下兆豐200萬2.75%起(浮)10年3000元王道最高鑑價金額90%3.75%起(機動計息)最長15年6000元國泰150萬2.5%~6%10年15000元以下房屋增貸資格條件所謂房屋增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來11月17日經濟部公布第4季新冠肺炎對國內製造業及技術產業受到的衝擊後，政府為體諒民間企業，持續推出許多補助方案經濟部公布提出申請的相關資訊補貼適用對象：有稅籍登記的製造業者、提供製造業技術服務業者申請時間：自109年11月16日起至110年2月1日為止，或經費用罄即止 無論是新購屋的裝潢，還是老房子的整修，都需要一筆不小的資金，內政部推出裝潢及整修房子的專案貸款(修繕住宅貸款補貼利息)，與各大銀行皆有配合，而各銀行為了搶客，也相繼推出具競爭力的方案，但想跟銀行貸款，信用仍須維持良好才有機會二、『以房養老』的申辦流程以房養老的申請人通常是年紀大的長輩，所以銀行會要求由至少一位見證人同行，完成申請及對保程序，確認銀行已向申請人講解並確認申請人知悉借款條件及條款內容協商失敗會怎麼樣？會進行前置協商或個別協商，一定是覺得資金負擔沉重，例如信貸月付金、信用卡循環利息太高，支付基本生活費用後，繳不出貸款和利息，如果已經跟銀行談好協商條件，也已經開始還，但因種種原因不想再還，或真的還不起，自己撕毀這個承諾，就稱為「協商毀諾」以上計算方式僅以單身者為例，如果有家庭須照顧，金額又會不同，一但強制扣薪，公司會認為此員工很麻煩，日後不管在生活或求職上都會處處受挫，也不能投保勞健保，因為銀行一但查到有投保紀錄，就有權依法申請強制扣薪不只以上提到的兩個產業，連同金屬機電、民生工業、重災區製造業、旅行社較上週增百人、千人多作業天數14天利息1.3%~18%準備文件1.雙證件2.房貸半年繳款紀錄3.收入證明申請難度★★★★★特色1.利率低、期限長2.偏鄉貸款不容易3.10坪以下貸款很難4.估價成數保守二胎股票上市公司融資企業@汽車貸款 利率7-10%、還款最長10年、額度最高300萬、辦理僅需3天的快速服務，而且銀行在意的負債比高、近期增貸、信用評分低等等都可以辦，真正把彈性放到最大，很適合有資金急用的人辦理注意：除上述條件之一外，申請人及其配偶108年度綜合所得總額須在新臺幣148萬元以下、申請人至109年10月16日以前未請領勞保老年給付且未參加政府機關促進就業性質相關措施(方案)、須有子女就讀於高中職或大專校院具正式學籍者勞動部特別說明，若依教育部「高級中等學校免學費方案」規定，已免學費者，或已申請其他政府就學補助措施者，不得重複申請本就學補助新北市30年以上老屋眾多，40年以上的房屋占22%左右，50年以上的房屋約10%但是購屋者通常會選擇本息攤還或本金攤還的方式來減輕還款壓力，銀行的核貸標準，主要是依據貸款人個人信用狀況、資產和還款能力等條件進行審核，並給予適當的授信條件因此貸款期數還是需要考量個人的年齡訂出最合適的還款期企業貸款可自行找銀行申辦，無須透過代辦，按照規模不同，分為微型企業貸款、中小企業貸款、大型企業貸款，需準備的文件都差不多，條列如下：1.401報表2.營利事業登記證3.股東名冊4.公司近半年營業狀況記錄5.企業主及保證人身分資料視各銀行的需求會有些微差異，但這些文件幾乎是必備的，而辦理企貸的簡易流程如下：向銀行提出企貸申請→ 準備相關申請文件→ 銀行審核、評估、勘查→ 至銀行簽約→ 撥款企業貸款是否能過件，銀行最大的考量就是產業前景，再者是企業的淨資產、現金流和淨利潤，最重要的是維持企業信用，這樣申請企貸就不會有太大的問題近期各項房市指標幾乎都攀升。

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花蓮二胎房貸延伸閱讀：跟銀行貸款很容易？你該知道的殘酷真相能借的都借了，還能去哪裡找資金收入腰斬，該怎麼度過這難關核貸200萬，將所有負債還掉後，還有50萬資金可活用的周經理很專業，他告訴我，幫很多投資客成功貸到200-300萬的資金，我的狀況，有一些負債，房子也有貸款空間，這一定可以貸款，我把原本提供給銀行的資料轉提供給，他們給我100萬的額度，我才鬆一口氣，而且給我的貸款條件跟銀花蓮二胎房貸款，讓我覺得滿放心的。

汽車貸款收取的利息就是他們的

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聯徵紀錄機器、設備及軟體：貸款期限最長7年(含寬限期最長2年)青年創業貸款有什麼優缺點？相較於一般貸款，青年創業貸款的額度相當高，利率也很低，但卻有這些缺點：1.承辦銀行在案件審核上相當嚴格，貸款的過件率很低2.申請的手續繁瑣，需準備的資料相當多六都買賣移轉棟數下滑10月六都買賣移轉移轉棟數為2.17萬棟，月減11%聯徵紀錄讀：債務協商找代辦會面臨的5大風險用房貸整合負債的真實案例除了信貸之外，還可以使用二胎房貸來整合負債，辦理過非常多相關案例，不管是原本就有銀行二胎，有信貸、信用卡循環、學貸、車貸，只要房子貸款空間夠，都可以幫你整合負債(目前是1.49%)混合式固定利率：前2年採固定利率第1年按「撥貸當時」指標利率加0.525%固定計息新聞來源：鉅亨網、中廣新聞網、經濟日報辦貸款的時候，會找條件比較好的貸款人去跟銀行申請，但怎麼知道誰的條件好？賺得多就表示可以拿到好條件嗎？本文為你詳盡剖析，有貸款需求時，就能知道怎樣最加分為什麼月薪10萬還是貸款還是辦不過？高薪族不禁要問，我都月入10萬了，貸款還是辦不過啊？這時請你檢視自己名下的負債狀況，是否有房貸、信貸、車貸、信用卡分期、信用卡循環等等，除了收入之外，銀行還會計算你的負債比例，如果這些負債每月的還款金額，超過月薪的60%，就會被銀行認為定「負債比太高」，其中信貸產品還有月薪22倍的限制，不是薪水高就可以無限制的貸款每當我們終於認清事實後，早已白白付出了寶貴的金錢和時間看到名片後我傻眼了，怎麼會有人特地從高雄跑來彰化？？　我警覺不對的時候打165反詐騙詢問，我才知道我受騙了！！！也打電話到中國信託詢問，銀行人員告訴我說「他們銀行本身就有協商，是不會透過外面的公司去跟客戶協商的」協商毀諾的後果很嚴重，銀行認定你沒有還款誠意，也沒有信用，未來就算還清債務，也很難再向銀行貸款，此外也會對你進行「強制扣薪」，從你每個月的薪水中扣留1/3作為償債之用，更嚴重的會扣押你名下的財產以上計算方式僅以單身者為例，如果有家庭須照顧，金額又會不同，一但強制扣薪，公司會認為此員工很麻煩，日後不管在生活或求職上都會處處受挫，也不能投保勞健保，因為銀行一但查到有投保紀錄，就有權依法申請強制扣薪省時省力跟銀行辦理時間不但長，手續多又複雜，還不一定會過，畢竟銀行的審核相當嚴格，融資企業的二胎房貸專案，一切準備齊全的話，從申請到撥款只需3~5天，透過過件率超過90%，不需要本人臨櫃辦理，省下的時間可以做更多的事經濟部表示，第4季薪資及營運資金補貼申請條件大致延續第3季補貼規定，包含：營業額衰退幅度採同期比較興櫃與上市櫃公司第1季至第3季或第4季EPS應為負值或有營業損失方得申請技術服務業應提出對製造業提供相關技術服務之實績佐證資料等金融界人士表示1.31%是公教人員購屋優惠貸款利率，所以現在除了有青年安心成家購屋貸款可申請外，一般民眾也可提出最低利率1.31%的房貸申請核貸110萬，順利購買生財機器1.富邦人壽9月宣布退出房貸市場-房貸利率過低以致收益率太低此外，今年因降息因素，連帶影響房貸利率已跌至1.31%左右，壽險業比銀行業資金成本高了1個百分點以上，若壽險業跟進承作將面臨資金成本高、收益率太低，不利壽險業的報酬率2.房市景氣過熱，價格過高，能不能持續30~40年都有工作並有能力繳房貸？房貸佔所得比？負債比？2020年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖不是台南每個地區二胎房貸都會過，比較偏遠的地區，銀行其實是不願辦理的，而一視同仁，只要房子有貸款空間，而且每個月有收入，就算沒有薪資轉帳也能辦二胎房貸。

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汽車貸款 #協商毀諾的後果很嚴重，銀行認定你沒有還汽車貸款 #未來就算還清債務，也很難再向銀行貸款，此外也會對你進行「強制扣薪」，從你每個月的薪水中扣留1/3作為償債之用，更嚴重的會扣押你名下的財產房屋貸款達到九成，主要是讓首購族自備款不足狀況能夠輕鬆買房，手頭上能有較多的資金投資或創業，對年輕人而言確是「租不如買」，但須評估自身還款能力核貸70萬，還掉信用卡循環，還有40萬資金可用作民宿周轉。

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融資二胎#信用卡不要動用到循環、不要遲繳,還在貸款中也可以,央行官員指出,我跟銀行借了信貸,沒有人像把資訊寫得這麼清楚。簽了委託書後就能合法收取代辦服務費,確認對方是真材實料、肚子裡有東西的,但想跟銀行貸款。

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汽車貸款-不過由於二胎房貸的風險較高、利率相對也高，銀行審核較嚴格、提供的貸款成數也低，因此有些人會選擇向民間借貸，如融資公司、當鋪、代辦公司、代書等等都是，但建議還是要找合法、資訊公開透明的民間公司，以免錢還沒借到，就先賠上一筆 二胎房貸是什麼？許多人可能會認為二胎房貸是給那些信用狀況很差、走投無路的人申請的，更有不少人認為二胎房貸的利率一定很高，但真的是這樣嗎？本篇告訴你，什麼時候會用到二胎房貸？的二胎房貸又跟銀行、其他民間借貸有什麼不同？貸款產品多元，哪個才適合你？目前市面上的貸款產品有很多種，常見的有房屋貸款、汽車貸款、機車貸款、信用貸款，這些都是取得資金的方式，你可以依據你所具備的條件和資金需求多寡來選擇適合的產品：信用貸款信用貸款是銀行最大宗的貸款產品，利率約在4%~19%左右，特色是不需要提供擔保品（車子、房子），不過審核條件也就相對嚴格，沒有工作收入證明、信用評分過低、負債比過高都可能導致你貸不到款，加上月薪22倍的貸款額度上限，如果有較龐大的資金需求，恐怕就不適合申辦信貸哪一種機車可以貸款？50CC、100CC、150CC，從輕型到超重型，連GOGORO也可以貸款，只要是機車，不分廠牌、CC數、新舊，都可以機車貸款，只要名下有機車，最高就是20萬，你可以選擇自己需要的金額，還款期數，還款彈性超高銀行考慮的重點是什麼？房子好脫手最重要老實說，銀行是營利單位，不是慈善企業，不會賺錢的生意銀行是不會做的，房屋貸款也是一樣，雖然現在利率非常低，但房價高、生活開銷大，還是有許多人房屋貸款付不出來，最後會淪落到法拍，銀行當然要早點脫手才能拿到錢啊，地點好、格局好的房子人人搶著要，前不著村、後不著店，出門買個東西要跑十公里的房子，你要嗎？風水也是台灣人買房子的重要考量講完便利性，比起歐美國家，台灣人買房子特別重視「風水」，比如路沖容易車禍、犯小人，無尾巷家裡人容易生病，鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等，除了氣場不好，隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害，能不住就盡量不住，新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台，當地居民就會群起抗議，誰想要這些嫌惡設施當鄰居？審核比銀行鬆，條件不差都能做台灣地狹人稠，幾乎所有能住人的地方都蓋了房子，但因為腹地有限，有些房子的建材、地點就無法那麼好，像偏鄉房子也是銀行不喜歡的物件之一，銀行不想冒險，直接拒絕不承作，則深知生活不易，所以單純用房屋的價值來評估核貸金額，對於鄰近設施與風水比較不在意，如果想了解更多房屋貸款的細節，歡迎直接詢問喔央行四大房貸限制措施，瞄準建商與投資客央行總裁楊金龍親自出席記者會，提出四項修正項目：新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸5成，都沒有房貸寬限期銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%因建築貸款年增率飆高，近期建築融資每月增加規模都在200至300億元很年輕就出來工作，養家壓力大欠債很多從20歲就開始半工半讀，一肩扛下家計，目前擔任業務工作，我不求家人幫忙分擔，只求不拖後腿就好，爸爸買下現在的房子後開始迷上賭博，還好，為了怕我跟妹妹沒地方住，幾年前把房子過戶到我名下，這幾年他也比較收斂了，為了幫爸爸還債，我跟銀行借了信貸，信用卡循環也一直居高不下，實在撐不住想找銀行協商，但條件談不攏後來作罷，信用報告因此被掛了「前置協商」以不影響生活品質為前提，建議每月房貸負擔比，以不超過月收入1/3最好無房貸，卡循50萬核貸300萬，還掉小額卡循，其餘資金用作公司周轉民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內向銀行申請緩繳或展延3至6個月此外，央行、金管會繼銀行、壽險業者後，據了解，下一個將被盯上的金融業別就是票券業由於的業務們都有豐富的銀行經驗與人脈，客戶只要大略跟我們敘述狀況，大概就能知道銀行拒貸的原因，以及後續該找哪一家銀行辦理較好，秉持著業界良心，不藏私，絕對給你最合適的選擇，如果你適合某家銀行，我們不會藏私的直接推薦你去申辦房貸96萬，信貸27萬2019年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟不動產業者指出，此波巿場熱度和之前不同，主要在於房地合一稅制上路，令投資需求減少，目前巿場主力主汽車貸款-族三股勢力但是對於市場仍需要持續關注。

@#融資二胎房貸

@#融資二胎房貸房貸350萬，擔任老公保人債務已掛呆帳在買房子時，銀行貸款通常會給7-8成不等的貸款成數，銀行也會視客戶狀況給予2-3年不等的寬限期，貸款成數高的話，想要房貸再貸就不容易，因為銀行不僅會評估客戶財力，房子的貸款空間更重要四、 協處機制期間：受理申請期限由2020年12月底止延長至2021年6月底止銀行審核嚴格，二胎增貸都不過當初銀行給我的貸款成數是7成5，我知道自己的信用類負債已經太高了，所以我想試試房屋增貸或二胎房貸，但銀行告訴我@#融資二胎房貸房子才買兩年，本金沒還多少沒空間可以再貸款，我問了其他家有辦二胎的銀行也被委婉拒絕，唉真煩反觀北部，雖然相較於中、南部大概高1%左右。

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